Na této stránce naleznete základní technické informace ke stavebním pozemkům v obci Žerčice u Mladé Boleslavi. Uvádíme zde informace o inženýrských sítích, napojení na komunikace, regulativech výstavby a dalších parametrech pozemků určených pro výstavbu rodinných domů

Pozemky se nachází ve východní části obce Žerčice, dle místního názvu - lokalita "Humna".

V územním plánu obce má tato lokalita tento způsob využití:

• PV - veřejná prostranství 

• ZV – zeleň

• BI - bydlení individuální venkovské 

Hlavní využití (BI - bydlení individuální venkovské):

• bydlení v rodinných domech

Přípustné využití :

• místní komunikace, pěší cesty, veřejná prostranství, plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, dětská hřiště

• zařízení lokálního významu: hlukově nerušící domácí výroba, maloobchodní a stravovací služby, ubytovací a sociální služby, zařízení péče o děti, zdravotnická zařízení, sportovní a rekreační zařízení, stavby a zařízení pro kulturu, zařízení pro administrativu, nezbytná zařízení a stavby technické infrastruktury, parkoviště pro osobní automobily na vlastním pozemku

Nepřípustné využití :

• veškeré stavby a činnosti, nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu území jako jsou supermarkety nebo hypermarkety, centra dopravních služeb

Podmínky prostorového uspořádání :

• koeficient míry využití pozemku KZP = 0,3 (KZP = koeficient zastavění pozemku)

• výšková hladina zástavby se stanovuje max. do 8 m nad okolním terénem

• výměra vymezování jednotlivých stavebních pozemků: 600 - 1500 m²

Podle vypracované Územní studie, jsou navržené další podmínky prostorového uspořádání (ke stažení ZDE):

• výšková regulace zástav v plochách změn – max. 1 NP + podkroví u samostatně stojících RD

• doporučené jsou dva typy samostatně stojících RD:

  • jednopodlaží RD se sedlovou střechou s možností obytného podkroví 

  • jednopodlaží RD s valbovou nebo polovalbovou střechou 

• hranice stavební čáry je 6 m od oplocení pozemku v ulici pro vytvoření parkování a pozemku; jedná se o volnou stavební čáru, tj. domy mohou být na pozemku situovány i dále než 6 m od plotu

• hranice odstupové vzdálenosti od sousedního pozemku: doporučený odstup 3,5 m od hranice pozemku pro vymezení zastavitelnosti pozemku s ohledem na dodržení odstupu 7m mezi sousedními objekty.

Komunikace:

• nová obslužná komunikace pro 16 RD, která končí obratištěm

• na každé parcele je podmínka stání pro minimálně dvě auta

• komunikace, veřejné osvětlení a ostatní pozemky budou převedeny do vlastnictví obce.

• pod komunikací jsou vybudovány vsakovací nádrže pro odvod dešťové vody.

Napojení na technickou infrastrukturu:

• Kanalizace je obecní (gravitační) 

  • 8 pozemků má již vybudovanou vlastní revizní šachtu.

  • zbývajících 8 pozemků si musí revizní šachtu vybudovat (č. 1, 3, 5, 9, 10, 12, 14, 16).
    Kanalizační řad je proveden z keramického materiálu.

  • nákres kanalizace - ZDE

• Vodovod je obecní.

  • Každý pozemek má přivedenou vodu do vodovodní šachty na hranici pozemku.
    Kupující si pouze zajistá vodoměrnou soupravu, která slouží k napojení vodoměru na vodovodní řad. 
    Vodovodní řad je proveden z litiny.

  • nákres vodovodu - ZDE 

  • smlouva o zřízení služebnosti Vodovody a kanalizace

  • rozhodnutí - kolaudace vodovod a kanalizcae 

• Elektřina
  K hranicím pozemků jsou připraveny chráničky pro přivedení elektřiny (bez nutnosti zásahu do nové komunikace).

  • je uzavřena smlouva se společností ČEZ a uhrazen poplatek za příkon 25 A (tři fáze).

  • přivedení elektřiny je dle smlouvy plánováno nejpozději do dubna 2027.
    Kupující si zajistí vybudování elektroměrové skříně („kapličky“) – cca 20 000 Kč.

  • smlouva ČEZ - ZDE

  • pozemky označené č. 1 až č. 7 a dále pozemek č. 16 se nacházejí v ochranném pásmu společnosti ČEZ, konkrétně nadzemního vedení vysokého napětí (VN), dle nákresu ZDE

• Optický kabel
  Připraveny chráničky pro budoucí připojení optického kabelu (O2).

Veškeré technické informace uvedené na tomto webu byli zveřejněné na základě veřejně dostupných listiny příslušné státní správy/správců sítí. Vždy je důležité, aby si každý zájemce osobně ověřil možnost a podmínky budoucí výstavby a napojení na dostupné sítě svého vysněného domu, zda lze vaší budoucí výstavbu realizovat v této lokalitě "Humna". Navíc může v čase dojít k úpravě podmínek ze strany státní správy/správců sítí.